Аналитическая компания и портал, специализирующиеся на недвижимости и строительстве, подготовили исследование о ключевых тенденциях в российском девелоперском секторе перед концом 2025 года. В данном обзоре представлены основные выводы доклада.
В 2026 году на территории России планируется ввести в эксплуатацию 16,2 миллиона квадратных метров многоквартирных жилых комплексов, что станет историческим максимумом. В предыдущие годы объемы вводимых площадей были менее высокими: в 2022 году — около 15,5 млн кв.м, а в 2023-2024 — чуть более 14,4-14,7 млн кв.м. В 2025 году показатели вернулись к уровню 2022-го. Основной причиной этого называют низкие объемы продаж. Строительные работы финансируются за счет банковских кредитов, и при снижении темпов выдачи кредита, соответствующих объему продаж, строительство замедляется.
«Главная причина — снижение темпов реализации жилья. Строительные компании финансируют проекты за счет кредитных средств, а при сокращении объемов кредитования темпы возведения снижаются и сроки их завершения сдвигаются», — отмечают эксперты.
При этом ожидается, что в 2026 году объемы ввода жилья сократятся примерно на 11%, составив около 41 миллиона квадратных метров.
«В текущем году не просматривается возможность увеличения продаж новостроек по сравнению с предыдущим годом. В четвертом квартале наблюдался краткосрочный рост на 20% из-за слухов о дальнейшем сокращении государственной поддержки ипотечных программ. Однако в целом объемы сдачи жилья будут снижаться и стабилизируются в соответствии с уровнем продаж», — комментируют специалисты.
Задолженность девелоперов по проектному финансированию может достигнуть 13,3 трлн рублей — на 24% больше, чем сейчас. Высокие показатели ввода новых проектов сохраняются благодаря сформированным земельным резервам и кредитным заимствованиям. Однако кредитная нагрузка вызывает опасения, так как финансирование проектов остается высоким.
Аналитики отмечают ухудшение ситуации с покрытием задолженности застройщиков средствами на эскроу-счетах. В 2024 году — 88%, а в 2025 году — всего 71%. При этом ставки по кредитам выросли с 6,9% до 10,8%. Банки ужесточают требования к заемщикам, усложняя получение кредитов и увеличивая сроки их оформления.
Цены на квадратный метр в новых жилых комплексах, по прогнозам, вырастут примерно на 6% в 2026 году. Этот рост совпадает с тенденциями последних лет, когда инфляция и цены на жилье дорожали примерно в равных пропорциях.
Рост себестоимости различных строительных ресурсов также окажет влияние — по оценкам, в 2025 году цены на строительные материалы увеличатся примерно на 7,5%, а в 2026 году — на 5%. Стоимость оплаты труда в строительстве возрастет на 10% в 2025 и примерно на 3% в 2026 году. Этот рост ведет к сокращению маржи девелоперов, что вынуждает их повышать цены на жилье, особенно в ситуации, когда уровень прибыли приближается к нулю. Банки также не позволят застройщикам работать в убыток, что способствует росту цен.
Источник: @ria_realty