Понятие агентств по недвижимости в России берет свои корни еще в XIX веке. Первыми аналогами современных риэлторов стала «Контора агентства комиссионерства первого разряда», которая принадлежала купцу Николаю Любавину из Петербурга. Эта организация появилась в начале 1820-х годов и специализировалась исключительно на операциях с недвижимостью.
Изначально комиссионерские конторы создавались для различных целей, например, для найма работников. Однако эта конкретная контора стала заниматься только продажей и покупкой недвижимости. Для проведения сделки продавец поручал конторе представлять его интересы и предоставлял документы, подтверждающие право собственности и характеристики объекта. Также сообщал данные о доходах и расходах по недвижимости, поскольку оценка стоимости происходила исходя из доходного метода — исходя из предполагаемого дохода с объекта. В случаях залога недвижимости указывались сроки, суммы и иные условия.
За услуги такие конторы взимали от 0,5% до 2% от стоимости объекта, при этом точная сумма зависела от сложности и объемов работы. Они активно публиковали объявления о продаже объектов в различных печатных изданиях. Для защиты права и интересов своих клиентов, владельцы комиссионерских фирм должны были вносить гарантийные залоги, которые вначале составляли от 7,5 до 15 тысяч рублей.
Деятельность таких организаций была разделена на два уровня: первый — могли работать с любыми клиентами по всей стране, второй — только на территории своего местоположения. Открытие и лицензирование таких контор осуществлялось при участии МВД, а позже контроль и разрешения были переданы на более низкий уровень власти.
Со временем на рынке появились конкуренты. Особенно выделялась контора первого разряда при «Торговом доме Е. Копаныгин и Ко», которая быстро стала лидером не только в Петербурге, но и в других городах. Именно эта компания выпускала специализированную газету «Сборник спроса и предложения», где публиковались описания объектов, а также сведения о задолженностях и залогах.
Наиболее амбициозной идеей Копаныгина было объединение мелких организаций под единым брендом — «Центральный справочно-комиссионный дом Е. Копаныгин и Ко». Однако, наступление 1917 года прервало этот план, и дальнейшую историю этой сферы пришлось начать заново.
Источник: @ipotekahouse