На данный момент согласно данным крупного банка, лишь около 12,5% семейных домохозяйств в России соответствуют текущим требованиям для получения дифференцированных ставок по ипотеке. В Москве этот показатель составляет 7,6%, а в Санкт-Петербурге — 9,8%.
Планируемые изменения могут снизить этот процент до 11,25%, что произойдет из-за увеличения ежемесячных платежей и общей долговой нагрузки для семей с одним ребенком, если ставка по ипотеке повысится до 10-12%. В целом, разница сравнительно небольшая.
На первый взгляд, ставка 10-12% выглядит менее выгодной, поэтому эта мера в первую очередь может снизить спрос среди инвесторов и тех, кто обладает значительными накоплениями, которые предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке. Однако не всегда выбор в пользу ипотеки обусловлен только выгодой.
Если семье действительно срочно нужно жилье — например, ребенок уже подрос и необходимо переехать — и накоплений на покупку нет, то какие есть альтернативы?
- Выбирать более доступное жилье, например, двухкомнатную вместо трехкомнатной квартиры или переехать из новостроек в старых районах.
- Переезжать в регионы, где действуют льготные ипотечные программы с ставками около 2%.
- Ждать, пока рыночные ставки на вторичную недвижимость достигнут 10-12% и принимать решение в будущем, оценивая возможные изменения стоимости жилья.
Источник: @chtogderealty