Обновление данных по рынку кладовок показывает явный тренд: количество предложений увеличивается, однако цены на них пока остаются стабильными.
Это создает потенциальные возможности для инвесторов, но также и риски.
Конкретные показатели по ключевым регионам:
- Москва: средняя цена порядка 1,5 миллиона рублей при средних размерах около 4,6 м².
- Московская область: немного дешевле — около 890 тысяч рублей за площадь примерно 4,7 м².
Важно отметить, что спрос на кладовки в новостройках за последние годы вырос в 2–3 раза. Их теперь активно приобретают еще на этапе сдачи дома и не считают балластом, а важным активом.
Инвестиционный аспект:
- Преимущества: низкий входной порог, устойчивый спрос в больших городах, возможность сдачи в аренду под склады, мастерские или сезонное хранение.
- Недостатки: зачастую высокие операционные затраты (коммунальные услуги, налоги), меньшая ликвидность по сравнению с квартирой и ограниченный потенциал роста стоимости, зачастую привязанный к инфляции.
Главный вопрос: что выгоднее — аренда или рост стоимости активов?
По данным за 2023–2024 годы, доходность от сдачи в аренду традиционно составляет 4–7% в год, что сопоставимо с доходностью банковских вкладов, но требует больше усилий. Рост цены, как правило, ограничен, и перспектива капитального прироста остается под вопросом.
Рынок продолжается в условиях, когда предложения растут, а цены показывают стабильность. Это создает интересные возможности для вложений, но важно учитывать все риски.
Источник: @estate_rus