Конституционный суд России принял решение о необходимости уточнения правил начисления налога на доходы физических лиц при операциях обмена недвижимости. Эта ситуация стала предметом внимательного разбирательства после того, как жительница страны осуществила обмен земельного участка, оцененного кадастровой стоимостью 3 миллиона рублей, на другой участок, меньшей ценности в семь раз. В результате налоговая служба потребовала уплатить почти 140 тысяч рублей НДФЛ исходя из полной кадастровой стоимости исходного имущества.
В своем постановлении суд подчеркнул важное отличие между операциями мены и купли-продажи: «При меновой сделке, при равной ценности передаваемого и полученного имущества, обычно не предусматриваются денежные расчеты». В связи с этим, взимание налога с кадастровой стоимости, по сути, означает обложение налогом имущественных потерь гражданина, что противоречит основным конституционным принципам.
Также суд отметил, что действующий Налоговый кодекс не содержит конкретных правил для налогообложения обмена недвижимости, что создает юридическую неопределенность. Временным решением было предложено исчислять налог не с полной стоимости имущества, а только с разницы между стоимостью переданного и полученного имущества, определяемой по кадастровой или рыночной цене.
Данное решение означает, что дело заявительницы должно быть пересмотрено, а при будущих обменах недвижимости, не связанных с предпринимательской деятельностью, должен применяться справедливый и ясный налоговый принцип.
Источник: @bazaestate