За последние девять лет рынок недвижимости заметно преобразился, особенно в отношении цен на новое и вторичное жилье.
По данным «СберИндекса», в начале 2017 года цена за квадратный метр вторичного жилья составляла примерно 48,6 тысяч рублей, в то время как цена на первичное равнялась около 54,1 тысяч рублей. Тогда разница между ними достигала примерно 11,4%, что являлось нормальной рыночной премией.
К концу 2025 года ситуация полностью изменилась. Цены на вторичное жилье выросли до 120,6 тысяч рублей за квадрат, а на первичное — до 182,6 тысяч рублей. В этом случае разница увеличилась до 51%, что в 4,5 раза превышает разрыв начального периода.
Вторичный рынок недвижимости сегодня продолжает оставаться живым и активным сегментом, находящимся вне сферы субсидий и маркетинговых программ. Однако он испытывает давление со стороны высоких ключевых ставок.
В свою очередь, первичный рынок превратился в финансовый инструмент, который не может дешеветь по причине сложившейся системы. Эта система исключает перепроизводство и искусственно стимулирует спрос с помощью льготных программ.
Таким образом, наблюдается значительное и быстрое увеличение ценового разрыва между двумя сегментами рынка недвижимости, что обусловлено важными экономическими и политическими факторами, формирующими текущую картину.
Источник: @domostroy_channel