С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила по выдаче семейной ипотеки, которые предполагают отмену возможности оформления отдельных льготных кредитов на каждого супруга и исключение донорских ипотек.
Теперь при заключении ипотечных договоров супруги будут автоматически считаться совместными заемщиками. Это нововведение направлено на ограничение получения нескольких льготных кредитов одной семьей. При этом семьи, в которых один из супругов — гражданин другого государства, на данные условия не распространяется. Важно подчеркнуть, что эти изменения не касаются ипотек, оформленных до начала действия новых правил.
Если сделка осуществляется после 1 февраля 2026 года, то на неё будут распространяться новые условия, даже если заявка была подана в январе предыдущего года.
Специалисты отмечают, что по новому правилу оба супруга будут нести ответственность за погашение кредита. В случае развода стороны смогут договориться о разделе долга или переоформить ипотеку на одного из заемщиков. Также подчеркнуто, что повторное получение льготной ипотеки после первого кредита невозможно, за исключением случаев рождения второго ребенка после погашения первого кредита и при выполнении всех условий.
Эксперты считают, что эти изменения призваны сделать льготы более адресными, помогая тем, кто реально нуждается в жилье. Возможна и усложненность процедуры получения кредита, что может снизить объемы выдачи. Например, по прогнозам, количество семейных ипотек может снизиться на 20-30% в 2026 году, а объем предоставленных средств — на 30-40%. Также исключается возможность использования донорской ипотечной программы, ранее позволяющей привлечение родственников с целью повышения шансов получить кредит.
Что касается рефинансирования комбо-ипотек, то в новом порядке заемщики смогут пересматривать только рыночную часть кредита, льготная ставка по семейной части сохраняется. Такой механизм, по оценкам экспертов, поможет узкому кругу заемщиков — примерно 50-100 тысячам человек — реструктурировать свои старые кредиты и получить более выгодные условия.
Некоторые аналитики предупреждают о возможной бюрократизации процесса оформления ипотек по новым правилам, что может негативно сказаться на общем состоянии ипотечного рынка, особенно учитывая, что в прошлом году более 70% ипотечных займов составляла именно семейная ипотека.
Источник: @ria_realty