В феврале 2026 года московский рынок недвижимости переживает переходный период: многие покупатели лишены льготной ипотеки, а рыночные ставки остаются высокими. Тем не менее, аналитики ожидают не снижения цен, а их дальнейшего роста. В чем кроются причины?
Главные факторы, влияющие на повышение цен:
- Острый дефицит предложения: за последние три года объем новых жилых проектов в Москве сократился примерно на треть. Качественные лоты в привлекательных районах заканчиваются, а новые застройки запускаются с задержками. В случае возвращения спроса, цены могут увеличить свою стоимость сразу на 10-20%.
- Кризис в строительной индустрии: сейчас наблюдается заметный недостаток рабочих на стройках — недостающее число составляет сотни тысяч специалистов. Рост заработных плат в данной сфере — от 25 до 40% — напрямую сказывается на себестоимости квадратного метра. Найти работников при этом становится все сложнее.
- Рост цен на материалы: ежегодно стоимость цемента, арматуры и инженерных решений увеличивается на 10-20%. Также возрастают расходы на логистику и топливо, что заставляет застройщиков включать эти издержки в итоговую цену объектов.
- Психология покупателей: большинство осознает, что ожидание снижения цен — стратегически нерентабельно. Лучшие лоты быстро распродаются, а новые проекты уже стартуют с ценником на 15-25% выше, чем год назад. Это стимулирует покупателей принимать решения о приобретении сейчас, чтобы избежать увеличения стоимости в будущем.
Эксперты дают следующий прогноз: в 2026 году средний рост цен на первичном рынке Москвы будет составлять не менее 10-15%. Значительных падений или коррекций ожидать не стоит, так как множество факторов продолжают подталкивать рынок вверх, отмечает специалист по маркетингу крупной компании в сфере недвижимости.
Источник: @estate_rus