Объем инвестиций в земельные участки под жилую застройку в Москве продолжает расти, несмотря на то, что рынок движется более осторожно. Согласно данным аналитической компании, в 2025 году на приобретение участков было потрачено около 278,5 миллиардов рублей — что на 19% больше, чем в предыдущем году. Большая часть вложений пришлось на жилую недвижимость, которая составляет примерно три четверти всего инвестированного капитала в строительные земли региона.
При этом количество сделок заметно снизилось: если в 2024 году зафиксировано 117 крупных покупок участков, то в 2025 году их число уменьшилось до 72. Площадь приобретаемой земли также уменьшилась: застройщики предпочитают покупать менее масштабные участки, но более дорогие и привлекательные по форме и расположению. Таким образом, объем площадей сократился, а в цене — вырос: девелоперы сосредотачиваются на более элитных объектах, выбирая качественные и компактные участки.
Основной интерес сосредоточен в сегментах бизнес-, премиум- и элитной недвижимости. В массовом сегменте спрос снизился, поскольку проекты требуют больших инвестиций и работают в условиях сложной экономической ситуации.
Эксперты предполагают, что к 2026 году застройщики будут чаще объединяться в команды и альянсы, так как реализация крупных проектов поодиночке становится всё более затруднительной.
Если говорить о других сегментах, то инвестиции в офисные площади достигли 53,1 миллиарда рублей — существенно больше по сравнению с предыдущим годом. Также наблюдается повышенный интерес к участкам под многофункциональные комплексы, сумма вложений в которые составляет около 39,9 миллиарда рублей. Индустриальной недвижимости в этом году уделяется меньше внимания: объем инвестиций снизился до 6,3 миллиарда, что свидетельствует о падении интереса к подобным объектам.
В целом по стране в 2025 году наблюдается снижение инвестиций в различные типы недвижимости: офисы, склады и жилье сократились на 17-55%. В то же время торговая и гостиничная индустрия почувствовали рост интереса и увеличили свои инвестиции примерно в полтора раза, что говорит о смене приоритетов участников рынка.
Источник: @nedvizha