В Государственной Думе была выдвинута инициатива о внесении изменений в закон, направленных на снижение срока оспаривания сделок физических лиц-банкротов. Предложение предусматривает сокращение периода с трех лет до одного года, что может существенно повлиять на рынок недвижимости и обеспечить защиту добросовестных покупателей.
На сегодняшний день финансовый управляющий имеет право оспаривать сделки должника, совершённые за последние три года перед признанием его банкротом. В случае признания сделки недействительной (например, при продаже квартиры), имущество возвращается в конкурсную массу, а покупатель теряет как сам объект, так и возможность освободиться от долгов.
Инициатор проекта считает, что необходимо уменьшить этот «период подозрительности» до одного года по нескольким причинам:
- Риск для покупателей недвижимости: Сейчас трудно проверить «чистоту» сделок, если они были совершены более трех лет назад.
- Стабилизация рынка: Удаление опасений участников способствует повышению спроса и развитию рынка.
- Задачи адаптации: Увеличивающееся число банкротств требует пересмотра существующих правил для защиты законопослушных граждан.
Если этот закон будет принят, покупка и продажа недвижимости станет менее рискованной для физических лиц. В то же время эксперты отмечают, что подобные изменения могут снизить эффективность механизма возврата активов в конкурсную массу.
Источник: @estate_rus