Недавно стало известно, что для жителей России переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатное жилье является наиболее простым в таких регионах, как Средний Урал, Башкортостан и Южный Урал, согласно данным Исследовательской службы по недвижимым активам.
Этот анализ основан на вычислении так называемого индекса расширения — показателя, который определяется как разница между медианной ценой двухкомнатной и однокомнатной квартиры, деленная на средний доход региона.
В среднем по странам с крупными городами-миллионерами показатель этого индекса составляет примерно 14,7 средней зарплаты, что равно примерно 1 году и 3 месяцам дохода.
На февральских данных минимальные значения индекса зафиксированы в Свердловской области, Республике Башкортостан, Челябинской области и Красноярском крае. В этих регионах для переезда требуется менее 12 средних зарплат.
По словам специалистов, в рассматриваемых регионах стоимость расширения жилья внутри одного ценового сегмента практически не отличается: разница в медианных ценах и стоимости квадратного метра минимальна, что способствует доступности переезда за счет умеренного повышения стоимости.
Наиболее высокий показатель среди регионов вне столицы — Краснодарский край, где сумма, необходимая для переезда, превышает 35 средних зарплат. Также сравнительно высокие показатели зафиксированы в Воронежской, Ростовской, Новосибирской и Самарской областях, где индексы составляют от 16 до 19 средних зарплат.
В крупнейших городах России — Москве и Санкт-Петербурге — разница существенно выше. В Москве эта сумма составляет примерно 51 среднюю зарплату, что примерно равняется 4 годам и 3 месяцам дохода или около 8,8 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге показатель составляет около 44 среднемесячных зарплат, что примерно соответствует 3 годам и 8 месяцам дохода или 5,2 миллиона рублей.
Эксперты отмечают, что размер необходимой суммы для перехода из однокомнатной в двухкомнатную квартиру зависит от особенностей регионального рынка. Там, где требуется до девяти или десяти зарплат, добавленная стоимость квартиры связана скорее с увеличением жилплощади, нежели с переходом в другую ценовую категорию. Покупатели платят за дополнительные метры, а не за полноценную смену класса жилья.
Источник: @ria_realty