По данным Центрального Банка Российской Федерации, в завершившемся четвертом квартале 2025 года сформировался значительный разрыв цен между первичным и вторичным сегментами жилой недвижимости, который достиг уровня 65%, увеличившись на 4 процентных пункта за квартал.
Наибольшее превышение средней стоимости жилья на первичном рынке над вторичным наблюдалось в Астраханской области, где разница составила 47,1%. В то же время, в восьми регионах страны цена на вторичное жилье оказалась выше, среди них — Карачаево-Черкесская Республика, где этот разрыв достиг 28%.
Если говорить о конкретных ценах, то средняя стоимость одного квадратного метра в последнем квартале 2025 года составляла:
- вторичный рынок — 130,3 тысячи рублей
- первичный рынок — 215,3 тысячи рублей
Инновационный бюллетень Центробанка содержит подробный обзор состояния ипотечного рынка недвижимости России за январь 2026 года.
Общая тенденция показывает существенный разрыв в ценах и динамике на различных сегментах рынка жилья, что важно учитывать при планировании покупки или инвестирования в недвижимость.
Источник: @ipotekahouse