В феврале на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксированы признаки, которых не наблюдали несколько лет: стоимость квадратного метра снизилась.
Общая ситуация такова: средняя цена за квадратный метр в новых жилых комплексах города составляет около 331 тысячи рублей, что на 1,9% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. При этом медианная цена за лот осталась практически неизменной и составляет около 13,4 миллиона рублей, а средняя площадь — 39,3 квадратных метра. Санкт-Петербург продолжает лидировать среди российских городов-миллионников по количеству компактных предложений.
Если сравнить с другими крупными городами, то цена за квадратный метр в Петербурге уступает только Москве и Казани, а также Балашихе и Нижнем Новгороде.
Хотя стоимость метра снизилась, общая цена за квартиру осталась примерно на том же уровне. Это свидетельствует о том, что рынок меняет структуру предложения: сохраняется высокая популярность компактных квартир, а более крупные метры подвергаются ценовым корректировкам. В основном снижение цены наблюдается в локациях с большим объемом предложения или там, где застройщики предлагают дополнительные скидки для стимулирования спроса.
Интересно, что несмотря на снижение цен, объем строительства в городе остается высоким — застройка занимает порядка 5 миллионов квадратных метров. В этом плане Петербург занимает третье место после Москвы и Екатеринбурга. Однако сейчас наблюдается разрыв между масштабами строительства и реальной ценовой политикой девелоперов, что может указывать на тактическую корректировку.
Вероятно, февральское падение цен обусловлено тестированием спроса и попыткой удержать объемы продаж в условиях высокой стоимости ипотеки и сокращения покупательной способности населения. Чтобы оставаться конкурентоспособными, застройщики используют различные инструменты: снижение средней цены, предоставление скидок, проведение акций или улучшение условий рассрочки.
В ближайшие месяцы ситуация может развиваться по-разному: в наиболее ликвидных районах с хорошей транспортной развязкой цены останутся стабильными, тогда как на окраинах и в сегментах с большим количеством предложений возможен постепенный ценовой спад или внедрение скрытых скидок, таких как кешбэки и дополнительные услуги.
Несмотря на текущие колебания рынка, Санкт-Петербург продолжает оставаться привлекательным городом для инвестиций в первичное жилье. Маленькие квартиры и стабильный спрос на аренду обеспечивают сохраняющуюся ликвидность даже во время стагнации рынка. Как только ставки по ипотеке снизятся, ожидается быстрое восстановление спроса и рост интереса к приобретению новых объектов.
Источник: @dwellercity