В России при массовом внедрении системы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов основным аргументом было обещание ускорения строительных работ. предполагалось, что застройщики будут стремиться завершить проекты быстрее, чтобы снизить расходы на обслуживание кредита. однако на практике ситуация оказалась иной.
Реальные рыночные условия и внутренние механизмы рынка превзошли первоначальные ожидания, что привело к увеличению сроков строительства. В то время как ранее стандартный срок возведения жилого комплекса составлял около двух лет, сегодня он нередко превышает три.
Изначально девелоперы запускали проекты только при наличии уверенного спроса. Сейчас же многие начинают стройку даже на фоне застойных или спадных рынков, беря на себя дополнительные кредитные обязательства.
Такое неуверенное положение вынуждает застройщиков искусственно растягивать сроки сдачи объектов, чтобы избежать кассовых разрывов и сохранить объемы готового жилья на балансе. В результате покупатели сталкиваются с меньшей предсказуемостью и сниженной ликвидностью своих инвестиций.
Ранее было выгодно приобретать квартиры на ранних стадиях строительства, поскольку цены на таких этапах существенно ниже. В нынешних условиях стартовые цены зачастую превышают стоимости жилья на финальной стадии готовности.
На фоне сохраняющегося высокого предложения сдаваемых в эксплуатацию домов, развитие рынка зависит от снижения ключевых ставок и повышения спроса, а также активности на вторичном рынке недвижимости. Эти факторы позволили бы восстановить баланс и повысить ликвидность объектов.
Длинные сроки строительства — это мерь, которая помогает девелоперам избегать финансовых потерь, однако такие меры увеличивают риски для застройщиков и препятствуют прозрачности рынка. Для покупателей это означает меньшую предсказуемость и сложности с перепродажей.
На примере города Екатеринбурга видно, что подобная ситуация характерна и для большинства крупных российских городов. В условиях стабильной или снижающейся ключевой ставки ситуация, скорее всего, улучшится, что стимулирует восстановление спроса и ускорение реализации проектов.
Источник: @estate_rus