Российский Верховный суд признал недействительной сделку с квартирой 76-летней жительницы Новгородской области, которой мошенники внушили необходимость передачи недвижимости. Пенсионерка обратилась в правоохранительные органы и суд после того, как оказалась на улице, считая, что договор купли-продажи недействителен.
По её словам, злоумышленники по телефону убедили её в необходимости переоформить жильё и предложили передать деньги курьеру. Женщина полагала, что деньги поступят покупателю, а сама останется жить в своей однокомнатной квартире. Она продолжала проживать в проданной недвижимости и оплачивать коммунальные услуги.
Изначально суд первой инстанции отклонил иск, ссылаясь на судебно-психиатрическую экспертизу, которая подтвердила, что пенсионерка на момент сделки не страдала психическими расстройствами или временными состояниями. Однако апелляционная инстанция провела дополнительную психолого-психиатрическую экспертизу, которая выявила наличие у женщины органического нарушения личности, связанного с сосудистым заболеванием головного мозга. В результате экспертиз был выявлен ряд симптомов: робость, неуверенность, замедленное мышление и высокая внушаемость, что мешало ей объективно оценивать последствия своих действий и вводило в заблуждение относительно сути сделки.
Апелляционный суд признал продажу недействительной и постановил вернуть стоимость квартиры покупателю. Суд отметил, что на момент заключения сделки женщине было 73 года, она оставалась одинокой и не имела родственников, что усиливало риск её заблуждения.
Поддерживая это решение, Верховный суд отметил важность учета возраста, состояния здоровья и социального положения участников при оценке правомерности сделок, а также добросовестности сторон. Особенно подчеркнули, что покупатель, являющийся профессионалом в сфере недвижимости, вполне мог распознать заблуждение пенсионерки, и что её права требуют защиты. В решении много внимания уделено результатам комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы. Стоит отметить, что известная певица и участница судебных процессов с недвижимостью отказалась проходить подобную экспертизу.
Источник: @bazaestate