В Москве наблюдается снижение стоимости аренды коммерческих помещений на популярных торговых улицах, таких как Столешников переулок, Большая Дмитровка и Кузнецкий Мост. Об этом сообщил специалист по коммерческой недвижимости. Он отметил, что средняя арендная ставка уменьшилась примерно на 30% по сравнению с пиковыми уровнями 2019 года.
По его словам, такие изменения связаны, в первую очередь, с сокращением присутствия иностранных брендов в этих локациях. В частности, в 2019 году на Столешниковом переулке около 80% концепций были зарубежными, а сейчас этот показатель снизился примерно в два раза. Аналогичные тенденции наблюдаются и на других улицах: Никольская и Петровка также пережили снижение, хотя и в меньших объемах — около 15-18%.
На сегодняшний день, по оценкам экспертов, во многих торговых зонах уровень вакантных помещений значительно вырос. В Столешниковом переулке вакантность составляет около 29%, тогда как на Кузнецком Мосту — около 10%, на Петровке — 9%, а на Никольской — 8%. В целом, по итогам первого квартала следующего года, средний уровень вакантных площадей в центральных торговых улицах Москвы снизился до 6,6%, что чуть меньше по сравнению с прошлым годом.
Наиболее высокие арендные цены фиксируются на Кузнецком Мосту — около 212 тысяч рублей за квадратный метр в год, за ним следуют Столешников переулок — 190 тысяч рублей, Никольская улица — 123 тысячи, Пятницкая улица — 120 тысяч, и Петровка — 114 тысяч рублей за квадратный метр.
Ожидается, что в ближайшие годы цены на аренду в основном сохранят текущий уровень, за исключением Большой Никитской улицы, где возможен рост ставок на 5-10% благодаря увеличению спроса со стороны федеральных торговых сетей и ресторанов.
Источник: @ria_realty