В начале 2026 года рынок элитных новостроек в Москве заметно остыл: покупатели взяли паузу. По данным РИА Недвижимость и Ricci, в январе–марте заключено 109 сделок (−54% год к году) и около 12,5 тыс. кв. м (−58%).
При этом предложение растёт: объём насчитывает примерно 2,1 тыс. лотов, что на 11% больше. Причина замедления — ценовой паритет между котлованом и готовыми объектами, из-за чего новые запуски не дают существенного притока покупателей.
Дополнительно на спрос влияет уход инвесторов в более доходные финансовые инструменты, а также дорогая ипотека на фоне высокой ключевой ставки. Многие покупатели откладывают решения в ожидании лучших условий.
Спрос частично смещается в готовые дома: скидки и рассрочки делают такие объекты примерно на 15–20% дешевле аналогов на старте продаж. Также действует эффект высокой базы — в конце 2025 года сделки ускорились из‑за выхода крупных проектов (около 1,1 тыс. продаж за месяц).
Несмотря на снижение активности, цены продолжают расти: средняя стоимость составляет 2,41 млн руб. за кв. м (+3%). К концу 2026 года прогнозируется рост ещё на 5–8% из‑за удорожания стройки и труда. При этом часть спроса уходит на вторичный элитный рынок: там сделки удвоились, а цена выросла на 11% до 1,6 млн руб. за кв. м.
В целом рынок сохраняет режим ожидания: без удешевления денег роста не ожидают, но и резкого падения не прогнозируют.
Источник: @nedvizha