Региональные новостройки резко изменили направление: бюджетный сегмент сжимается, а дорогие проекты наращивают объёмы. За год в городах-миллионниках (без Москвы) предложение премиум- и элитного жилья выросло на 12,6% — до 36,8 тыс. лотов; это единственный сегмент, который показывает плюс.
Остальные категории снижаются: комфорт просел на 23,6% (до 127 тыс.), бизнес — на 26,7% (до 87,4 тыс.). В целом по оценке «Яндекс Недвижимости» массовое жильё сократилось на 1,4%, тогда как дорогой сегмент прибавил 19,3%. Его доля увеличилась на 4,4 п.п. до 14,6%, а комфорт и бизнес сократились до 34,8% и 50,6%.
По городам динамика ещё заметнее: в Ростове-на-Дону рост составил с 19,7% до 52,9%, в Омске — с 2,4% до 13,7%, в Самаре — с 1,2% до 9,2%.
Ужесточение льготной ипотеки (с 1 февраля — один кредит по семейной программе) охладило спрос в массовом сегменте. Девелоперы стали активнее запускать проекты с более высокой маржой и меньшей зависимостью от заёмных средств.
Итог простой: дорогого жилья становится больше, а доступного — меньше. В итоге найти квартиру по адекватной цене всё сложнее.
Источник: @nedvizha