Москва всё активнее использует КРТ как «входной билет» для коммерческой недвижимости. Без участия в программе девелоперам сложнее запускать офисы и торговые объекты, а значит, льготы фактически превращаются в элемент бизнес-модели.
По оценкам CMWP и отраслевых аналитиков, в 2026–2030 годах через КРТ пройдет около 32% новых офисов и 18% торговых площадей. Это порядка 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м ритейла ежегодно, а за пять лет суммарно — около 815 тыс. и 155 тыс. кв. м соответственно. В целом, по данным градостроительного комплекса Москвы, в рамках КРТ может появиться до 26 млн кв. м общественно-деловой застройки.
Механизм работает с 2020 года и официально задуман как перезапуск городских территорий. Однако на практике Москва стала его главным «полигоном»: заявлено 421 площадка с потенциалом порядка 70 млн кв. м, при этом реально завершено лишь около 1% проектов.
Бизнес интересуется КРТ из-за доступа к городским преференциям и дефицита свободных участков. При этом структура программы заметно смещена в сторону жилья: около 64% объемов приходится на жилые проекты, а на коммерцию — лишь примерно 6%. Поэтому для рынка жилья КРТ почти не играет роли, тогда как для офисов и ТЦ становится важным, но вынужденным каналом.
На фоне снижения ввода коммерческой недвижимости — по данным Nikoliers -8,5% по офисам в 2026 и почти -40% по торговым центрам по NF Group — КРТ выглядит одним из немногих источников новых площадей. Вместе с тем у схемы есть и обратная сторона: сложные согласования, инфраструктурные ограничения и риск штрафов при невыполнении обязательств.
Источник: @nedvizha