В первые шесть месяцев 2026 года продажи элитного первичного жилья Москвы сократились на 27% год к году. По предварительным оценкам «NF GROUP», за этот период может быть реализовано около 650 квартир и апартаментов, что ниже результата аналогичного периода 2025 года.
Одновременно отмечается, что показатель оказался выше итогов первых полугодий 2022 и 2023 годов — тогда было продано 500 и 430 лотов соответственно. Падение спроса связывают с тем, что после двух лет высокой покупательской активности клиенты стали действовать более осторожно и внимательно оценивать итоговый бюджет сделки.
Покупатели чаще сравнивают проекты и сценарии покупки. Решение принимается не сразу: на него влияют сроки рассмотрения, а также макроэкономическая обстановка и сохраняющиеся геополитические факторы. Важную роль играет и то, что цена квадратного метра остается высокой, из‑за чего часть спроса перетекает на более доступный вторичный рынок.
При этом динамика в течение полугодия была неоднородной: в I квартале сказался сезонный спад, а во II квартале темп реализации вырос — к концу мая объем сделок стал сопоставим с результатом января–марта.
Как отмечает Андрей Соловьёв, партнер и региональный директор департамента городской недвижимости «NF GROUP», в сегменте элитной недвижимости изменились условия: больше не решающими становятся объем и качество предложения. На первый план выходит взвешенный подход к покупке с учетом множества факторов, а конкуренция за клиента усиливается — в формате «рынка покупателя» появляются дополнительные финансовые преимущества для стимулирования спроса.
Источник: @eliterealestatemoscow