Иностранец действительно может приобрести земельный участок в России. Закон не устанавливает прямого запрета на покупку земли иностранными гражданами, но вводит важные ограничения по категориям участков.
Что разрешено: в большинстве случаев иностранцу доступны участки под жилой дом, коммерческие объекты или строительство, если земля относится к допустимым категориям и не попадает под специальные запреты.
Три основные зоны запрета (так называемые «черные списки»):
1) Приграничные территории. Вблизи государственной границы иностранные граждане не могут быть собственниками земли — это связано с интересами безопасности и контроля стратегических районов.
2) Земли в границах морских портов. Участки в пределах портовой инфраструктуры также относятся к ограниченным зонам; продажа иностранцам там, как правило, не производится.
3) Сельскохозяйственные земли. Пашня, поля, пастбища и иные виды сельхозугодий иностранцам не предоставляются в собственность.
Отдельно про Крым. С 2020 года расширение ограничений коснулось части территории Крыма и города Севастополь: отдельные районы включили в приграничные территории, где покупка иностранцами запрещена. На остальной территории Крыма иностранец может купить участок, но при условии, что он не относится к сельхозземлям и не находится в других ограниченных зонах.
Если земля оказалась в запретной зоне. Бывает, что после сделки выясняется, что участок подпадает под ограничения (например, из‑за изменения режима территории). В таком случае иностранный собственник должен продать участок в установленный срок; при неисполнении возможна принудительная продажа в судебном порядке с возвратом средств владельцу (после удержаний расходов) либо передача участка государству с компенсацией.
Практическое правило перед покупкой: перед подписанием договора важно проверить, что участок не расположен в приграничной территории, не входит в границы морского порта и не является сельскохозяйственной землей. Желательно перепроверить документы с участием юриста или земельного специалиста.
Итог: покупка земли иностранцем в России возможна, если участок не попадает под ограничения по приграничью, портам и сельхозкатегориям. В разрешенных зонах сделка проходит по общим правилам, но требует тщательной проверки.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok