Совет: покупка земельного участка — это серьезная инвестиция, поэтому важно заранее проверить юридическую «чистоту» и градостроительные возможности. Чтобы не приобрести землю, на которой нельзя строить, изучите три документа.
1) Расширенная выписка из ЕГРН. Это основной документ-«паспорт» участка: кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Обязательно проверьте раздел с обременениями и ограничениями — нет ли ареста, залога или сервитутов, то есть прав третьих лиц (например, проход или прокладка коммуникаций).
2) ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Он нужен для планирования строительства. В ГПЗУ отражается место возможной застройки (пятно застройки), минимальные отступы от границ и наличие охранных зон, включая ЗОУИТ (линии электропередач, газопроводы и т.п.). Ограничения могут не быть видны на кадастровой карте, но фиксируются именно в ГПЗУ.
3) ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Это местные нормы, действующие в конкретной территориальной зоне. В ПЗЗ указаны параметры допустимого строительства: предельные размеры участка, максимально возможная доля застройки и перечень видов разрешенного использования. Без сверки с ПЗЗ легко ошибиться с правовым режимом земли относительно своих планов.
Важно: не полагайтесь только на слова продавца. Самостоятельная проверка этих документов снижает риск судебных споров и последующего сноса построек.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok