Московский офисный рынок начал терять позиции: свободных площадей становится больше. По данным IBC Real Estate, которые приводит «Коммерсантъ», в первом полугодии 2026 года доля вакантных офисов увеличилась до 7,2%, прибавив 2,7 п.п. за год.
В объём пустующих помещений арендами в натуральном выражении рост ещё заметнее: показатель увеличился на 60% и достиг 1,1 млн кв. м по данным NF Group.
Наибольший прирост пришёлся на офисы класса А: доля свободных площадей там фактически удвоилась и достигла 10%. За шесть месяцев Москва получила 560 тыс. кв. м новых офисов, при этом около 90% — премиальный сегмент, отмечают в IBC Real Estate.
Даже «Москва-Сити» демонстрирует рост вакансии: после ввода башни Moscow Towers показатель в локации поднялся до 17,4%, увеличившись на 15,9 п.п. за год, по данным Nikoliers.
Компании пока не спешат расширяться: объём сделок с офисами составил 563 тыс. кв. м, что является минимумом за четыре года по оценкам CORE.XP.
При этом арендные ставки продолжают увеличиваться. Средняя цена достигла 32 тыс. рублей за 1 кв. м в год, то есть рост составил 10%, поскольку собственники не готовы быстро снижать стоимость из‑за дорогого строительства и кредитов.
К концу года доля пустующих офисов может вырасти до 10,6%. А в период до 2028 Москва ожидает ещё около 2,9 млн кв. м новых офисных площадей.
Источник: @nedvizha