Первое полугодие 2026 года оказалось спокойнее ожиданий: строительство не замедлилось — объём работ увеличился на 2%, а запуск новых проектов вырос на 14%.
Новостройки сохраняют устойчивость: за полгода заключили около 311 тыс. сделок (+8%). При этом средняя цена «квадрата» прибавила лишь 3%, а доля ипотек поднялась до 70%.
На этом фоне вторичный рынок резко усилился: предложение сократилось на 16%, продажи выросли на 21%, а число ипотечных сделок увеличилось на 72%. Покупатели быстрее находят подходящие варианты, особенно когда жильё соответствует запросам.
Главным драйвером выступает «новая вторичка» — дома, построенные за последние пять лет. Это готовое жильё без ожидания сдачи, которое во многих городах ещё и доступнее новостроек: в Краснодаре разница может достигать 12%, в Уфе — 10,7%, в Челябинске — около 10%.
В крупных городах, включая столицы, цены на такую вторичку могут быть выше, чем на первичное жильё. Однако сравнивать корректнее по районам: в большинстве локаций дома последних лет постройки оказываются выгоднее по соотношению цены и качества.
Отдельно выделяется тренд в Москве: повышенный спрос наблюдается на дома 60–90-х годов. Покупатели выбирают не только квартиру, но и сложившуюся среду — близость метро, школ и привычную инфраструктуру.
Итоговый вывод простой: выбор покупателей смещается от споров «новостройка или вторичка» к прагматичной оценке, где проще получить комфорт, меньше рисков и заселиться сразу.
Источник: @nedvizha