120,1 млн кв. м жилья одновременно в стройке — почти рекорд. Но за этой цифрой чувствуется усталость: рынок выдохся не из-за отсутствия спроса, а из-за его иллюзорности.
Девелоперы последние два года работали на опережение: выводили проекты, запускали продажи и продавали не готовность, а обещания. Покупатель охотно реагировал на визуализации, благоустройство и рекламные обещания — пока не наступил «стоп».
Сегодня новый жилой комплекс на котловане все чаще проигрывает дому, который уже сдан. Причины в качестве, инженерии и планировках. Дополнительно влияет вторичка: она нередко оказывается дешевле и понятнее по фактическим характеристикам.
Рынок при этом стал поляризованным: где-то наблюдается перегрев и быстрая смена предложений, а где-то — искусственный оптимизм. Но общий итог одинаков: качество снижается, а цены почти не растут.
Застройщики экономят — не всегда заметно «здесь и сейчас», но ощущается позже: шумные стояки, холодные стены, проблемы с трубами. И главное: красивый фасад не равен комфорту — это скорее инструмент маркетинга, чем гарант качества.
Поэтому возникает ключевой вопрос: зачем покупать «кота в мешке» на 3–4 года, если готовый дом доступнее и надежнее? Рынку нужна не новая стройка, а новая честность.
Источник: @estate_rus