Исторически высотные офисы в Москве развивались в пределах Сити — тому способствовали мастер-план и экономическая целесообразность: высокая стоимость площадей и стабильный спрос.
Параллельно формировались офисные локации по ключевым направлениям, однако стремления “строить выше соседа” не было. Сейчас же возникает вопрос: где за пределами ММДЦ есть экономика для офисного небоскреба, если там таких точек значительно меньше?
Большая часть новых офисных проектов сегодня держит высотность до 100 метров, потому что при таком пороге себестоимость растет умеренно. А вот переход к более высоким башням обычно ведет к резкому удорожанию — и математика начинает работать против небоскреба.
Поэтому “высотный офисник” остается нишевым продуктом: часто он развивается в смешанном формате, где значительная доля приходится на жилье. Ключевое условие — не только удачная локация, но и ситуация, при которой сама высота имеет экономический смысл.
В этом контексте у Stone появилось отдельное направление Stone Sky — офисные небоскребы. Первый проект заявлен на Ходынке: продажи стартуют в согласованном проекте, без логики “сначала рендер”. Башня на отметке 255 метров должна стать самой высокой точкой Хорошевского района и завершить офисную полосу вдоль парка “Ходынское поле”.
Замысел рассчитан не на один цикл продаж: офисный небоскреб — это скорее ставка на долгую перспективу и формирование линейки проектов на 5–10 лет.
Источник: @propertyinsider