Показатель «индекса миллиона» в Москве по итогам I полугодия 2026 года составил 44 м² — это меньше, чем 46 м² в июне 2025 года (снижение на 4% за год). Отрицательная динамика связана с ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости на 6% за год — почти до 2,3 млн руб./м².
Сокращение доступной площади за условные 100 млн руб. наблюдалось в 13 из 17 районов. Величина уменьшения составила от 4% до 18% — при этом рост цен напрямую сокращал объем лотов, доступных в заявленном бюджете.
Стабилизировать показатель смогли локации, где появились новые проекты или очереди. Так, в Тверском районе в декабре 2025 года начались продажи ЖК премиум-класса «Энигмия», в Раменках в апреле 2026 года вышла четвертая очередь ЖК «Река», а Гагаринский район пополнился новым проектом — ЖК делюкс-класса «Резиденция Омега».
В кластере Сретенка отмечен самый заметный рост: «индекс миллиона» увеличился на 4% благодаря изменениям структуры предложения.
Максимальное падение зафиксировано в Даниловском районе, где показатель снизился на 18% и достиг 78 м² (против 95 м² годом ранее). При этом цены выросли примерно на 22% — до почти 1,3 млн руб./м². Драйвером стало удорожание лотов по мере выхода проекта «Опус» на завершающую стадию, тогда как ЖК «Дом 7 Даниловский» поднимал цены более плавно.
Наименьшая площадь за 100 млн руб. по-прежнему приходится на самые дорогие локации — Остоженка–Пречистенка и Патриаршие пруды. Здесь средневзвешенная цена достигла 4,3 млн руб./м² (+8% за год) и 4,1 млн руб./м² (+6% за год) соответственно, а «индекс миллиона» снизился до 23 м² (-8% за год) и 24 м² (-6% за год).
При этом максимум квадратных метров доступен в Донском районе: по итогам июня 2026 года показатель составил 84 м² (-14% за год), а средневзвешенная цена — 1,2 млн руб./м² (+16% за год). Основной фактор — один реализуемый проект в районе: ЖК премиум-класса «Шифт».
Комментарий эксперта: отмечается устойчивое снижение «индекса миллиона» на фоне продолжающегося роста цен. В премиум-классе за условные 100 млн руб. доступно около 61 м² (-6% за год), в классе делюкс — 31 м² (-7% за год). При рекордном объеме предложения сохраняются разные варианты, в основном сосредоточенные в крупных комплексах премиум-класса, включая «Коллекцию Лужники», «Ривер Парк Кутузовский», «Шифт», «Тишинский бульвар» и другие.
Источник: @eliterealestatemoscow