Российская недвижимость оказалась в числе аутсайдеров по долларовой доходности: в сравнении 57 стран она показала худшие результаты за период с 2008 по 2024 год.
Аналитик Valerii Emelianov сопоставил динамику цен на жилье, переведя местные показатели в доллары по среднегодовым курсам и затем скорректировав данные на инфляцию в США. Для расчётов использовались материалы Банка международных расчетов и Всемирного банка.
По итогам периода в долларовом выражении жилье в России подешевело на 46%. После учета инфляции падение достигло 63%: условная квартира за $100 тыс. в 2008 году к концу 2024 года оценивалась бы примерно в $54 тыс., а с поправкой на покупательную способность — около $37 тыс.
При этом важно, что это не означает такого же снижения в рублях: при обратном пересчете получается, что номинальные рублевые цены выросли примерно вдвое. Ключевым фактором стало ослабление рубля: курс доллара увеличился примерно с 24,9 руб. в 2008 году до 92,6 руб. в 2024 году, и именно этот эффект в основном “съел” рост стоимости жилья.
Наиболее негативным для долларовой динамики стал 2015 год, когда потери составили 39%. Также заметные падения фиксировались в 2009, 2011 и 2023 годах. Самый сильный рост пришелся на 2022 год — плюс 24%.
Рейтинг учитывает только изменение стоимости жилья, без учета дохода от аренды, налогов, ремонта, обслуживания и ипотечных процентов. Поэтому речь идет не о полной доходности инвестиций, а о динамике цен на недвижимость в долларах.
Источник: @domostroy_channel