Премиальная недвижимость в Москве больше не тяготеет автоматически к центру: по итогам первого полугодия 2026 года около 88% спроса на премиальные новостройки приходится на территорию за пределами Садового кольца.
Для сравнения, в 2019–2021 годах эта доля составляла 60–70%, а затем показатель последовательно приблизился к 90%. Одновременно меняется и предложение: из 34 премиальных проектов Москвы 11 расположены внутри Садового кольца, тогда как остальные 68% находятся вне его границ.
Рост предложения заметен прежде всего вокруг центра: за пять лет количество квартир и апартаментов в премиальном сегменте увеличилось на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс., при том что внутри Садового кольца динамика была менее выраженной.
Расширение происходит точечно. Основные зоны притяжения — западные районы, в частности Раменки и Дорогомилово, где сочетаются инфраструктура, близость к паркам и рекреационные пространства. Примером служит ЖК «Ривер Парк Кутузовский» на первой линии Москвы-реки: проект включает пять башен высотой 45–46 этажей общей площадью свыше 220 тыс. кв. м, а архитектурную концепцию разработало бюро «ADM», благоустройство — «WEST8».
Похожая тенденция намечается и в Донском и Даниловском районах: по оценке NF GROUP, появление качественных жилых комплексов может постепенно повышать статус этих территорий.
Сдвиг поддерживает и разница в цене: внутри Садового кольца средневзвешенная стоимость премиального жилья — чуть более 2 млн руб. за квадратный метр, тогда как за пределами центра она ниже примерно на треть и составляет около 1,5 млн руб.
Итог: покупатели оценивают локацию шире, чем «центральность» — им важны окружение, вода и зелёные зоны, виды, транспорт и инфраструктура. Поэтому премиальный рынок развивается избирательно, формируя востребованные продукты там, где территория позволяет создать действительно «премиальное» качество.
Источник: @eliterealestatemoscow