Аналитический центр Stone изучил, как меняется московская «витрина» предложения бизнес-центров класса А, которые продаются блоками внутри МКАД.
За шесть лет их количество выросло в 13 раз: с 5 проектов в 2020 году до 66 в сентябре 2026 года. Только с начала этого года на рынок вышло еще 15 бизнес-центров, при этом около трети из них пока не показали устойчивого спроса.
На этом фоне Stone прогнозирует: к 2028 году средняя распроданность новых объектов к моменту ввода снизится примерно в 1,5 раза — до 60–70%. Особенно заметная динамика ожидается в проектах с более поздними сроками готовности: к вводу в 2028 году показатель может упасть до 36%, тогда как в комплексах, готовность которых приходится на ближайшие два года, в среднем реализовано до 70% площадей.
В уже введенных бизнес-центрах ситуация иная: среднерыночная реализация составляет 95% и выше. Аналитики связывают это в том числе с тем, что такие проекты выходили на рынок раньше, когда конкурирующего предложения было значительно меньше.
При этом даже при дальнейшем изменении спроса качественные объекты в наиболее востребованных деловых локациях, по оценке Stone, способны удерживать распроданность на уровне 85–90% и более.
Источник: @filatofff