Вчера в The Carlton Moscow прошла церемония в 22-й раз: были вручены «Золотые кирпичи» — ключевая награда в сфере коммерческой недвижимости. В жюри вошли более 250 экспертов, и это, по мнению организаторов, помогло определить действительно сильнейших.
Рынок коммерческой недвижимости, особенно за пределами МКАД, последние годы испытывает серьезное давление: инвестиции снизились на 21% — до 1,04 трлн руб., а Москва потеряла 7 п. п. в структуре вложений. Однако именно в такие периоды проекты, дошедшие до результата, показывают более высокую устойчивость, чем в среднем по рынку.
Сделкой года признали покупку-продажу бывшего следственного изолятора «Кресты». Также в отдельных номинациях отметили аренду торговых площадей DDX Fitness в «Доме Мод» на Петроградской и релокацию штаб-квартиры «Газпромтранса» в Санкт-Петербург.
Как подчеркивают организаторы CRE Awards, в лонг-лист и финал проходят только объекты, введенные в эксплуатацию. Это означает, что девелоперы прошли через сложное финансирование, замерший спрос и растущую налоговую нагрузку. Поэтому сам факт ввода — уже достижение, а эффективная эксплуатация подтверждает жизнеспособность экономики проекта.
Девелоперы года: коммерческая недвижимость — Azimut Hotels, жилая недвижимость — ГК Dogma. В управлении недвижимостью победили: управление эксплуатацией зданий (УК FM) — «ФМ Сервис», коммерческое управление объектами (УК PM) — Nikoliers, сервисный офис — Page.
В гостиничном сегменте инвестиционная активность сохранялась лучше других: общий объем вложений достиг 73,7 млрд руб.. Среди победителей — гостиницы 5*, 4*, а также редевелопмент гостиничной недвижимости и апарт-отели. В офисах фиксируют рекордный ввод за десятилетие — 693 400 кв. м, при этом спрос снизился на 40%, а вакантность в городах-миллионниках приблизилась к критическим 2,2%. Ставки аренды в регионах выросли на треть, а на крупнейших рынках — на 70%.
Для торговли отмечают усиление разрыва между столицами и регионами: ввод в Москве и Санкт-Петербурге составил 197 800 кв. м и 115 700 кв. м соответственно, а в регионах снизился почти в четыре раза — до исторического минимума 94 300 кв. м. Девелоперы делают ставку на более компактные форматы. Награды получили крупнейшие, средние и малые торговые проекты, включая редевелопмент.
Многофункциональная недвижимость продолжает набирать долю: спрос на коммерцию в составе МФК вырос на 15–20%, а доля коммерции в новых ЖК увеличилась с 3,5% до 8%. Также были определены победители в номинациях «Персона года» в категориях девелопмента и инвестиций, а также консалтинга и управления.
Поздравления победителям прозвучали от участников церемонии.
Источник: @filatofff