Московская область занимает лидирующие позиции среди крупнейших регионов России по количеству новостроек, которые можно приобрести по обновленной семейной ипотеке. Такие выводы сделаны по данным исследования системы мониторинга и аналитики недвижимости.
Аналитики рассмотрели крупнейшие рынки новостроек страны, включая все города-миллионники, а также Тюмень, Владивосток, Калининград, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области. Краснодар и его регион, а также Калининград и область анализировались раздельно.
По расчетам платформы, в Подмосковье в разных бюджетах доступно 39,6 тысячи лотов общей площадью 1,8 млн кв м. Далее следуют Краснодар (без области) — более 36 тысяч квартир на 1,7 млн кв м, и Екатеринбург — более 30 тысяч квартир на 1,4 млн кв м.
В Ленинградской области предлагается 27,9 тысячи квартир (около 1,2 млн кв м), в Петербурге — 24 тысячи (примерно 902,9 тысячи кв м), а в Москве — 18,5 тысячи (около 825,7 тысячи кв м).
Меньше всего подходящих вариантов — в Омске: 2,7 тысячи лотов на 124,2 тысячи кв м. Небольшие объемы отмечены также в Казани и Калининграде — около 4,3 тысячи лотов в каждом случае.
Отдельно подчеркивается, что наличие большого числа лотов не гарантирует реальной доступности: многое зависит от платежеспособности. При этом, по данным исследования, среди регионов по числу вариантов даже в минимальном диапазоне кредита лидируют Московская область, Ленинградская область, Краснодар, Ростов-на-Дону и Тюмень.
Независимый аналитик также отмечает, что с 1 октября ипотечная нагрузка по семейной ипотеке изменится неравномерно в зависимости от количества детей и региона проживания. В среднем сильнее всего вырастут платежи у семей с одним ребенком в столичных регионах — на 42%, до 138 тысяч рублей в месяц. Для семей с одним ребенком в регионах и семей с двумя детьми в регионах нагрузка увеличится примерно на 27%.
Для некоторых категорий семей платежи, наоборот, уменьшатся: семьи с четырьмя детьми в регионах, семьи с пятью детьми в регионах и семьи с пятью детьми в столицах смогут платить меньше — в среднем на 12–24%.
Источник: @ria_realty