Программа МПТ заметно повлияла на офисный рынок Москвы: в сегмент активнее вышли крупные жилые девелоперы. В компании «Донстрой», запустившей с начала года два офисных проекта, оценили свою долю в общем объеме столичного предложения примерно в 2%.
На бизнес-завтраке CRE руководитель проектов по коммерческой недвижимости «Донстроя» Олеся Шмелева отметила, что из-за высокой конкуренции меняется сам запрос бизнеса. Клиенты выбирают уже не только площадь, а окружение и качество среды. Существенную роль играют общественные пространства, внутренние сервисы и благоустроенная территория.
В реализуемых проектах в Раменках девелопер планирует разместить кафе и рестораны, мини-маркет, фитнес-центр и террасы. При этом подход к реализации будет разным: офисный центр предполагается продавать целиком одному крупному покупателю, а для бизнес-парка используется модель 30-30-30, рассчитанная на несколько сегментов — от частных предпринимателей до среднего бизнеса и крупных корпораций.
Пик ввода офисов застройщиками жилья ожидается в 2028 году — около 790 000 кв. м. По прогнозу Шмелевой, к 2030 году традиционные деловые кластеры дополнят офисные хабы внутри крупных районов, что позволит добираться до работы пешком.
Источник: @filatofff