Жилую недвижимость всё труднее «впихивать» в доступные площади, и девелоперы начинают активнее развивать коммерческие объекты — магазины и небольшие торговые центры.
По данным «Коммерсантъ», в 2026 году жилые девелоперы сформируют 76% нового объёма ТЦ в Москве против 35% годом ранее и 10% в 2024 году.
CORE.XP прогнозирует появление 87,4 тыс. кв. м нового торгового предложения, что на 32% больше, чем годом ранее.
Торговые проекты выгодны застройщикам тем, что могут давать льготы по КРТ и программе мест приложения труда: включая снижение или обнуление платы за изменение разрешённого использования земли.
Чаще всего строятся небольшие ТЦ рядом с новыми ЖК. Однако площадей становится больше, и не исключено, что арендаторов на всех может не хватить. Кроме того, существует риск конкуренции между объектами в одной локации.
С продажей таких активов тоже есть сложности: инвесторы в первую очередь рассматривают качественные и уже заполненные объекты. Разделение площадей между разными владельцами может разрушить концепцию ТЦ и снизить посещаемость. Профильные девелоперы, в свою очередь, не торопятся из‑за дорогих кредитов, слабого спроса и конкуренции со стороны онлайн-торговли.
Источник: @nedvizha