Семейная ипотека быстро теряет популярность: после октябрьской перенастройки условий банки получают почти вдвое меньше заявок, чем раньше. Льготная ставка стала менее привлекательной, и многие семьи пересмотрели планы, так как ипотека под двузначный процент нужна далеко не всем.
По данным «Дом. РФ», которые изучил РБК, за две недели октября зафиксировано 13,7 тыс. и 14 тыс. заявок. Похожие уровни были только в декабре 2022 года. В сентябре показатель составлял 32,6 тыс. заявок в неделю, а в октябре спрос упал примерно в 2,4 раза.
С 1 октября вместо единой ставки 6% действуют дифференцированные условия. Для семей с одним ребёнком младше семи лет в большинстве регионов предлагают около 10%, а в столичных — 12%. При двух детях ставка составляет 8% и 10% соответственно. Многодетным сохраняют более выгодные параметры.
Ранее 6% активно использовали не только для покупки жилья, но и как инструмент инвестирования. Счётная палата сообщала о более чем 110 тыс. заёмщиков с двумя и более льготными кредитами на общий долг 1,11 трлн рублей, включая случаи оформления 8–10 займов.
Эксперты считают, что октябрьское снижение может быть временным: спрос способен частично восстановиться к концу года. Также часть покупателей может переключиться на покупку в ИЖС, где ставка 6% остаётся. В НКР и «Эксперт РА» отмечают, что полные последствия реформы станет яснее ближе к 2027 году, а выдачи в ноябре–декабре могут оказаться на 30–40% ниже среднемесячного уровня первых девяти месяцев года.
Пока льгота составляла 6%, находились желающие и для приобретения жилья, и для более рискованных схем. Но после удорожания условий очередь заметно поредела: одной привлекательной вывески оказалось недостаточно, чтобы люди соглашались на более дорогие кредиты.
Источник: @nedvizha