Эксперт поделился аналитикой текущей ситуации на российском рынке загородной недвижимости.
В 2025 году наблюдаются интересные тенденции. Объем предложения на земельные участки значительно увеличился по сравнению с предыдущим годом, что стало неожиданностью после дефицита в 2024 году. Как отметил Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи», в этом году фиксируется резкий рост предложения.
Причины роста предложения земельных участков:
- Инвесторы, ранее купившие землю для перепродажи, теперь активно выставляют её на рынок, иногда завышая цены относительно рыночных.
- Мелкие застройщики распродают часть своего земельного фонда для получения ликвидных средств на фоне введения эскроу-счетов и снижения спроса на строительство.
Факторы, влияющие на покупательскую активность:
В первые месяцы 2025 года активность покупателей в этой нише была на 30% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Основные причины — высокие ипотечные ставки и рост цен на землю и жилье.
Ситуация с ценами на загородные объекты:
- В последние месяцы земельные участки могут оказаться завышенными в цене из-за активного участия инвесторов. Однако при срочной продаже возможен дисконт в размере 10-20% от рыночной стоимости.
- Цены на готовые дома могут вырасти на 5-10% в начале сезона, но с сокращением предложения этот рост может ускориться.
Ожидания на ближайшие месяцы:
Предполагается увеличение спроса на земельные участки, что может привести к росту цен на 5-10%. Сложности с льготным кредитованием могут подтолкнуть к повышению цен на строительство и покупку загородных домов в диапазоне 6-15%.
Тем, кто планирует покупки или продажи загородной недвижимости, важно следить за текущими рыночными трендами.
Источник: @estate_rus