В последнем отчете Центрального банка за третий квартал отражены ключевые показатели ипотечного сектора. Основные выводы показывают, что на государственные программы приходится большинство кредитов — 81% от общего объема, что составляет 930 миллиардов рублей, демонстрируя рост на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно популярной остается программа семейной ипотеки — 805 миллиардов рублей, что на 25% больше прошлого года.
Такой рост свидетельствует о том, что заемщики активно пытаются воспользоваться последними возможностями старых условий кредитования перед вступлением в силу новых правил, которые начнут действовать с февраля следующего года. В то же время, объем выдач по рыночной ипотеке вырос в 1,7 раза — до 222 миллиардов рублей, однако эти показатели остаются низкими из-за высокой стоимости кредитов. Таким образом, сегмент рыночных кредитов по-прежнему не показывает значительных признаков восстановления.
К сожалению, качество кредитов в сегменте ипотек по индивидуальному жилищному строительству значительно ухудшилось: почти треть заемщиков имеют высокую долговую нагрузку, превышающую 80%. В связи с этим, регулятор начал принимать меры, ограничивая долю таких заемщиков: с четвертого квартала 2025 года — не более 25%, а с первого квартала 2026 — до 20%.
Центральный банк ожидает, что в следующем году объем ипотечных кредитов увеличится. По прогнозам, рост в этом году составит 5–8%, а в 2026 году — 6–11%, что обусловлено смягчением кредитной политики и снижением ставок.
Источник: @domostroy_channel