На пресс-конференции руководитель Центрального банка прокомментировала причины продолжающегося увеличения цен на новостройки в 2025 году, несмотря на завершение государственной программы льготной ипотеки.
Она отметила, что ситуация в регионах разнится: в некоторых регионах цены немного снизились, а в целом рост замедлился. Например, в Краснодарском крае рост составил всего 4,3%, что ниже уровня инфляции.
Ключевые факторы, стимулирующие спрос, включают:
- Ипотека для семей: около 70% всех ипотечных займов приходится именно на программы для семей.
- Льготные программы: такие как Дальневосточная ипотека и другие, продолжают оказывать влияние на рынок.
- Рассрочки от застройщиков: задолженность по этим договоренностям уже достигла 1,5 трлн рублей.
- Рыночная ипотека: россияне охотнее берут кредиты по рыночным ставкам, которые снижаются вслед за ключевой ставкой Центробанка, сейчас составляющей 16%.
Быстрое распространение безадресных льготных программ увеличивает спрос и приводит к росту цен, поскольку предложение не успевает адаптироваться. В то время как адресные программы, такие как «Семейная ипотека», не вызывают таких дисбалансов.
Таким образом, даже без всеобщей льготной ипотеки, спрос на жилье остаётся высоким благодаря другим инструментам стимулирования, что поддерживает цены, хотя и с меньшей динамикой.
Источник: @estate_rus