Специалисты портала «Мир квартир» подготовили рейтинг городов России по уровню невыгодности инвестиций в аренду недвижимости. Интересно, что в списке лидируют крупнейшие города с высоким уровнем комфорта и привлекательности для проживания.
ТОП-3 самых невыгодных для инвесторов городов:
- Москва — доходность составляет 3,8%, а срок окупаемости — около 27 лет.
- Сочи — доходность 4,8%, окупаемость примерно 21 год.
- Санкт-Петербург — доходность около 4,9%, срок возврата инвестиций — чуть более 20 лет.
Для сравнения, средние показатели по всей России — около 6,1% доходности в год и 16,4 года на окупаемость.
Высокие цены на недвижимость в этих городах приводят к тому, что даже значительные арендные ставки не позволяют быстро вернуть вложенные средства.
В то же время, регионы с более сбалансированными ценами и арендными ставками предлагают более привлекательные условия:
- Нижний Тагил — доходность 8,8%, окупаемость примерно 11,4 года.
- Астрахань — доходность 8,7%, окупаемость около 11,5 лет.
- Грозный — доходность 8,5%, окупаемость чуть менее 12 лет.
- Ленинградская и Московская области — также занимают лидирующие позиции по этим показателям.
Ожидается, что к 2026 году предложение аренды увеличится на 11,7%, а ставки продолжат расти. По прогнозам, к 2030 году рост цен на аренду может превысить 42%.
Расчёты основаны на средних ценах на вторичное жильё и арендных ставках без включения дополнительных затрат.
Источник: @estate_rus