Эксперт по девелопменту Илья Пискулин представил расчет экономической эффективности нового регионального жилого проекта при стоимости квадратного метра в диапазоне от 150 тысяч рублей и ниже.
Условия проекта включают приобретение земельных участков через рынок или посредством кредитных договоров, без учета старых запасов из девяностых годов.
**Основные статьи затрат на один квадратный метр**:
- Строительные работы: 80 тысяч рублей
- Проектные услуги: 2,5 тысячи рублей
- Земельный участок: 15 тысяч рублей
- Инженерные коммуникации: 6 тысяч рублей
- Обслуживание девелопера: 8 тысяч рублей
- Маркетинг и продажи: 10 тысяч рублей
- Социальные расходы: 5 тысяч рублей (в некоторых регионах до 10 тысяч, в зависимости от наличия социальных обязательств)
- Проценты по кредиту: 20 тысяч рублей (приводятся случаи, когда комиссии достигают 40 тысяч за квадратный метр при продаже по 150 тысяч рублей)
Общая себестоимость составляет около 146,5 тысяч рублей за квадратный метр. Однако в эту сумму не включены дополнительные расходы, такие как строительство паркингов (часто продаваемых ниже себестоимости и с задержками), судебные издержки и расходы на разрешения, а также возможные задержки при реализации отдельных видов недвижимости.
Пискулин подчеркивает, что при стоимости менее 140 тысяч рублей за квадратный метр застройщик либо работает с нулевой прибылью, либо терпит убытки. Введение обязательных отделочных работ может увеличить стоимость на минимум 20 тысяч рублей за квадратный метр.
Таким образом, при текущих условиях реализация проекта в регионе при цене ниже этого диапазона становится нецелесообразной для застройщика, так как обеспечивает нулевую или отрицательную рентабельность.
Источник: @domostroy_channel