Не так давно в экспертных кругах появился новый объект офисной недвижимости от компании Гранель, расположенный на участке по адресу Шарикоподшипниковская улица, 11. Информация о нем вызвала определенное недоумение среди специалистов, поскольку возникает вопрос о его логике и целесообразности.
Объект находится внутри Третьего транспортного кольца в районе Дубровка. Однако, из-за местоположения у границ оживленных деловых зон и отсутствия соответствующих льгот, его коммерческий потенциал кажется сомнительным. Кроме того, как отмечают эксперты, эта территория не обладает развитой инфраструктурой для деловой активности, что ставит под вопрос интерес к офисным помещениям именно там.
Стоит отметить, что для застройщика это уже третий в их портфеле проект офисных объектов на территории жилых комплексов, расположенных на землях Народное Ополчение, дом 34 и на 1-м Силикатном проезде, дом 13. Важно подчеркнуть, что пока ни один из этих объектов не вышел на стадию активного строительства, несмотря на наличие разрешительных документов.
Специалисты обращают внимание на то, что текущая стратегия продажи этих офисных помещений связана с попытками их реализовать целиком, что является типичным для компании. В случае неудачи объемы могут быть делены на меньшие части, поскольку в спальных районах Москвы подобный масштаб коммерческой недвижимости не является востребованным. Вариант аренды также рассматривается как возможный, однако экономическая ситуация в целом или нестабильность рынка ставят под сомнение реализацию этого сценария в ближайшем будущем.
Источник: @propertyinsider