Некрасовка — это район с богатой историей и сложным современным образом. В прошлом здесь располагались поля аэрации и мусорные полигоны, а сегодня он ассоциируется с индустриальными объектами и довольно неоднородной застройкой. Однако, если отойти от негативных ассоциаций, можно вспомнить о московской прописке, станции метро и характерных панельных домах, созданных в начале 2000-х годах. Со временем Некрасовка может стать объектом экскурсионных маршрутов, демонстрирующих её развитие и изменения.
Её планировочная структура сформировалась ещё в советскую эпоху, но в последние годы здесь прослеживается смешение старых жилых районов с новым девелопментом. Увеличенная плотность застройки, особенно по сравнению с классическими московскими районами, создает уникальное сочетание эпох и подходов к архитектуре и градостроительству. В ближайшем будущем сюда могут прийти и более современные фасады, сочетающие стиль 2010-х и 2020-х годов, что создаст весьма неожиданный смесь архитектурных решений.
Мастерплан, разработанный бюро ВИ и DOT bureau, предполагает застроить территорию площадью около 3,5 миллиона квадратных метров, вмещая около 24 тысяч новых жителей. В рамках концепции запланированы различные центры с иерархией и полицентричной структурой, где жилые площади займут примерно 76%, а коммерческие и нежилые объекты — около 24%. Вопрос заключается только в реализации этой амбициозной архитектурной идеи, ведь стоимость жилья сегодня составляет около 220–230 тысяч рублей за квадратный метр, а коммерческая недвижимость в районе оценивается значительно выше. Перед девелоперами стоит задача поднять цену до 300 тысяч рублей за квадрат.
Ранее в Некрасовке был реализован крупный объем ТЭПов, выигранный «Лидер Групп». Также планируется развитие производственной зоны, где на площади около 15 гектаров предполагается возведение около 107 тысяч квадратных метров производственных зданий — это свидетельствует о будущем промышленного и коммерческого развития района.
Источник: @propertyinsider