По результатам продаж за январь 2025 года в Московском регионе можно смело оценить работу застройщиков на высоком уровне. Сравнивая данные с декабрем 2024 года, снижение регистрации договоров долевого участия составило всего 33%, а по сравнению с январем 2024 года наблюдается даже рост на 13%.
Основным фактором, поддерживающим объемы продаж, стали рассрочки. Таким образом, доля ипотечных сделок значительно уменьшилась: в январе 2024 года в Московской области этот показатель находился на уровне 16%, тогда как в январе 2025 года уже 50% сделок были осуществлены без ипотеки, что стало ростом на 34%. В Старой Москве прирост составил 26%, а в Молодой Москве — 22%.
Ожидается, что в апреле Центробанк представит новые указания, которые могут ограничить использование рассрочек, что может повлиять на рынок.
Также, следует отметить, что Московская область показала небольшое снижение продаж всего на 15% по сравнению с декабрем и завоевала 31% на фоне конкуренции со стороны Старой и Молодой Москвы. Резкое падение продаж в области вызывало беспокойство, особенно с учетом значительного ценового разрыва между квадратными метрами в Москве и области — разница превышает 300 тысяч рублей за квадратный метр.
Ожидается, что показатели февраля и марта должны быть лучше, чем в январе, до тех пор, пока инструменты рассрочки остаются в наличии. Главное теперь — это устойчивость финансовых моделей проектов и наполнение эскроу-счетов, а также скорость реакции Центробанка на изменения в рынке.
Источник: @propertyinsider