Исходя из наблюдений, можно утверждать, что рынок недвижимости изменился, когда он стал зависим от кредитных механик. Прежде всего, до 2022 года льготная ипотека не оказывала значительного влияния на объемы продаж, оставаясь на уровне 50–55% в Московском регионе. В самой Москве процент был ниже — 40–45%, тогда как в Подмосковье он превышал 55–60%. При этом уровень ипотечного одобрения оставался стабильным, так как ключевая ставка находилась в пределах 6–7%, что способствовало активному развитию рынка.
Однако с началом 2022 года девелоперы стали использовать новые механизмы — субсидирование ипотечных ставок и различные льготные программы. В результате доля сделок с использованием ипотеки возросла до пугающих значений: 75–80% в регионах, 65–70% в Москве и выше 80% в Подмосковье. Так, рынок стал зависим от условий кредитования, включая изменения в лимитах и ставках, что вызвало множество вопросов к стратегической деятельности застройщиков.
Текущая ситуация в сфере недвижимости свидетельствует о том, что теперь мелкие и крупные девелоперы оказываются перед необходимостью адаптироваться к новым условиям, переходя к другим вариантам сделок, таким как рассрочка. Это решение кажется единственным способом удержать клиентов и выполнить планы продаж. Тем не менее, общее падение доли продаж через ипотеку до 45–50% и менее 40% в Москве говорит о том, что растет количество продаж с рассрочкой, а не обычных денежных сделок.
Тем не менее, неясно, как Центральный банк сможет повлиять на этот новый формат сделок, а присутствие рассрочки как альтернативного варианта возможно останется в силе, пока не будут введены какие-либо ограничения.
Источник: @propertyinsider