Рассрочка становится важным фактором на рынке недвижимости. В последнее время активно обсуждается ее влияние, особенно после того, как Центральный банк России начал изучение этой темы. Интересно, что данная форма оплаты не считается банковским продуктом, что ставит под сомнение необходимость вмешательства регулятора.
1. Рассрочка не отображается в кредитной истории. Это означает, что информация о наличии долга в виде рассрочки остается незамеченной. В отличие от ипотеки, которая точно фиксируется в кредитной истории, рассрочка является частным соглашением между покупателем и застройщиком. В результате получается большая серый рынок недвижимости, где сделки могут часто не контролироваться должным образом.
2. Перспективы расторжения договоров. Застройщики рассматривают продажи в рассрочку как краткосрочный инструмент. Поэтому многие из них не учитывают возможные последствия, включая расторжения договоров. Существует несколько стратегий для работы с клиентами: от жестких требований оплаты до более мягкого подхода, где клиент может отказаться от сделки, заплатив небольшую комиссию. Однако это создаёт риски, связанные с ненадежными продажами.
3. Основная причина беспокойства ЦБ заключается в том, что увеличивающееся количество рассрочек приводит к снижению средств на эскроу-счетах, что удорожает проектное финансирование для застройщиков. Это может привести к серьезным финансовым проблемам для девелоперов и банков. Если увеличится количество расторжений, это создаст «неожиданное затоваривание» и потенциальные дефолты.
Таким образом, хотя Центральный банк может выглядеть как вмешивающийся в не свое дело, отсутствие должного контроля со стороны застройщиков может отразиться на финансовом секторе. В скором времени стоит ожидать действия ЦБ по регулированию данного инструмента.
Источник: @propertyinsider