Инвестиционные аналитики из Frank RG подготовили прогноз по развитию ипотечного рынка, предлагая оптимистичный сценарий: предполагается, что к 2026 году ключевая ставка снизится до уровня 13–15%, а объем ипотечных выдач достигнет или превысит 4,9 трлн рублей, а при благоприятных условиях — даже около 5,3 трлн рублей.
Однако, при более тщательном рассмотрении текущих реалий кажется, что такой оптимизм основан скорее на предположениях, чем на фактических основаниях. Вот несколько причин, объясняющих это:
- Большая часть потенциальных покупателей (87%) склонны к бездействию на ближайшие 2–3 года и не планируют приобретать жилье в 2026 году, даже при снижении ставок.
- Льготные программы и субсидии сейчас составляют около 78% рынка. Большинство сделок продолжается за счет поддержки государства, но эти программы сужаются, а ставки по обычным кредитам всё еще превышают 20%. Это создает препятствия для дальнейшего роста.
- Центральный банк не намерен быстро снижать ставку до 13–15%. Для этого необходимо снижение инфляции ниже 5%, замедление кредитования и укрепление национальной валюты — процессы, на которые не всегда есть быстрые решения, и на текущий момент это трудно реализовать.
- Рост просрочек по ипотеке за 2024–2025 годы удвоился. В 2026 году банки будут учитывать только доходы официальных источников, что уменьшит количество одобренных кредитов, а не увеличит его.
- Эскроу-модель пока не создает условий для самостоятельного восстановления рынка: отсутствие продаж ведет к уменьшению финансирования строительства и замедлению роста.
Итак, вывод таков: прогнозы аналитиков ориентированы на идеальную сценарию, в которой все факторы складываются благоприятно. Однако текущая макроэкономическая ситуация, геополитическая обстановка и внутренние ограничения делают такие сценарии маловероятными. Снижение ставки до 13–15% скорее произойдет ближе к концу 2026 года, а достижение ожидаемых объемов выдач в текущих условиях маловероятно без существенных изменений на рынке и поддерживающих мер.
Таким образом, ожидания и прогнозы требуют взвешенного подхода и учета реалий.
Источник: @domostroy_channel