Первый квартал 2025 года можно охарактеризовать как успешный, с продажами превышающими 1,6 миллиона квадратных метров жилья. В последние два года данный период отмечался низкими показателями продаж. Так, в начале 2024 года было продано на 11% меньше, чем в текущем году, а в первом квартале 2023 года — на 9% меньше. При этом в прошлом году условия на рынке были более оптимистичными, включая льготные ипотечные предложения. Напротив, ранее, в 2022 году, в первый квартал поступило множество сделок в марте, поскольку люди стремились сберегать средства. В 2020-м многие также стремились завершать сделки в начале года из-за неопределенности, вызванной пандемией Covid-19.
Высокая неопределенность остается ключевой проблемой для развития строительного сектора. На данный момент она по-прежнему велика, что может привести к как позитивным, так и негативным последствиям. В любом случае, это приведет к увеличению цен на жилье. Поэтому строить прогнозы даже на оставшуюся часть 2025 года — не самое лучшее занятие. Тем более, что девелоперский цикл составляет примерно 4–5 лет.
Вероятнее всего, во втором квартале 2025 года показатели останутся на уровне первого. Факторов для значительного роста пока недостаточно, но и оснований для резкого падения нет. Строительные компании будут удерживать цены, ограничивая вывод новых проектов на рынок и предоставляя временные скидки на определенные объекты. Ожидается, что количество регистраций договоров долевого участия составит около 1,5–1,7 миллиона квадратных метров. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от изменений в программах рассрочки, семейной ипотеки и других инструментах приобретения недвижимости.
Источник: @propertyinsider