За полгода аренда жилья в Москве снизилась в среднем на 1–7% в зависимости от количества комнат, рассказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
По его данным, стоимость студий уменьшилась на 7% — до 63 тысяч рублей в месяц. Однокомнатные снизились на 2% (до 68 тысяч), двухкомнатные — на 2% (до 107 тысяч), трехкомнатные — на 1% (до 157 тысяч).
При этом в годовом выражении заметнее изменилась динамика: однушки подорожали на 2%, студии стали дешевле на 2%, двушки — на 4%, а трешки — на 1%.
Эксперт пояснил, что в номинальном значении ставки снизились немного, однако в реальном выражении с учетом инфляции эффект оказался заметнее. Например, при росте арендной ставки однокомнатных на 2% и инфляции 6% в реальности произошло снижение на 4%.
По округам сильнее всего за полгода упали ставки в Западном (-6%, до 74,3 тысячи) и Троицком округах (-6%, до 39,4 тысячи). В остальных районах изменения были менее выраженными или отсутствовали.
За год в большинстве округов наблюдался рост — 2–6%, а в центре зафиксировано снижение на 2%, в ТАО — на 3%. Еще в нескольких округах динамики не было.
Удешевление Попов связывает с ростом предложения: объем съемного жилья на рынке увеличился за год на 19% — до 24,6 тысячи лотов, в том числе из-за выхода квартир в недавних новостройках.
Изменилась и скорость сдачи: если в 2025 году объект находил арендатора за одну-две недели, то в 2026 срок экспозиции вырос до трех-четырех недель. Также отмечен рост числа пролонгаций договоров примерно на 20% за год.
Представители рынка считают, что стороны стали больше ценить стабильность: арендаторы опасаются новых колебаний спроса и цен, а собственники — сокращения притока клиентов и падения стоимости.
Источник: @ria_realty