Центральный банк России вводит новые меры по регулированию рискованных ипотечных кредитов.
На фоне популярности приобретения жилья через застройщиков по очень низким ставкам (до 0,1%), регулирующий орган установил дополнительные требования к резервированию таких займов. Это направлено на снижение рисков для всех участников рынка и его стабилизацию.
С 30 мая 2023 года банки обязаны создавать дополнительные резервные фонды по ипотеке с первоначальной ставкой кредитования, значительно ниже рыночных.
Рыночная процентная ставка (РПС) определяется исходя из доходности 10-летних государственных облигаций (с учетом субсидий для государственных программ).
Если первоначальная ставка (ПСК) оказывается более чем на 20% ниже РПС, резерв увеличивается на 30%; при разнице более чем на 50% — на 50%.
Динамика рыночных ставок в 2023–2025 годах:
- В 2023 году РПС выросла с 10,3% в январе до 12,04% в январе 2024 года.
- В 2024 году рост продолжился, к декабрю ставка достигла 16,04%.
- В 2025 году наблюдалось снижение: июньский показатель составил 15,44%.
ЦБ продолжает бороться с «серым» сектором, который использует завышенную стоимость жилья для маскировки низких ставок. Для банков станет менее выгодной выдача слишком дешевых кредитов, что должно привести к более прозрачным условиям на рынке.
Покупателям рекомендуется тщательно сравнивать предложения, поскольку ипотека от застройщиков может оказаться дороже из-за скрытых надбавок.
Важно ориентироваться на актуальные рыночные ставки: официальные данные публикуются на сайте Центрального банка.
Следите за изменениями и обращайте внимание на реальные условия получения ипотечных кредитов.
Источник: @estate_rus