ДомРФ вывел на рынок 151 гектар земли в поселке Первомайское, расположенном в Новой Москве. Эта территория состоит из трех участков. В ситуации, когда девелоперы сталкиваются с трудностями, связанными с льготной ипотекой и отсутствием амбиций, они начали собирать деньги различными способами. Вопрос теперь в том, есть ли у них достаточно средств, чтобы приобрести любой проект от крупных застройщиков.
Интересно, за какую цену ДомРФ попытается продать эту землю в третьем квартале 2025 года. Также стоит упомянуть о нескольких других проектах в этом районе:
- Кто-то предлагает земельный участок площадью 1,17 гектара. Есть визуализации, на которых изображены многоэтажные дома, однако неизвестно, согласованы ли там технические условия. Запрашиваемая стоимость составляет 2,8 миллиарда рублей, что делает данное предложение невыгодным для покупателей.
- Ожидает своей реализации участок, который был продан мелкому девелоперу весной 2023 года в поселках Первомайское и Птичное. Информация о согласовании здесь многоэтажного жилого комплекса или индивидуального жилищного строительства отсутствует.
- Готовится к реализации комплекс индивидуального жилищного строительства «Хатминки Парк», который расположится на улице Александра Печорского. Проект включает в себя: блокированную застройку общей площадью 187 тысяч квадратных метров, нежилую застройку площадью 34 тысячи квадратных метров, а также детский сад на 200 мест, школу на 1075 мест, физкультурный комплекс на 3,5 тысячи квадратных метров и торговый центр.
В целом, девелоперская ситуация в Новой Москве будет довольно сложной в ближайшие годы. Город требует высокой архитектурной эстетики даже в проектах, находящихся более чем в 15 километрах от МКАД. Несмотря на то, что экономика региона остается слабой, требования к дизайну могут существенно повлиять на рентабельность проектов. Поэтому можно предположить, что девелоперы будут сосредоточены на строительстве кластеров индивидуального жилищного строительства вместо многоэтажных комплексов, так как требования к архитектуре индивидуального жилищного строительства пока не столь выражены.
Источник: @propertyinsider